SUBLIME MAISON DE MAÎTRE ENTIEREMENT RENOVEE

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cette remarquable maison de maître située au cœur du très recherché Parc du Perreux, l’un des environnements résidentiels les plus prisés du Perreux-sur-Marne.

Développant 234,38 m² habitables pour 335,09 m² au sol, cette propriété familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des établissements scolaires ainsi que des transports. Les bus 114, 116, 210, accessibles à pied en 5 minutes, le RER E "Nogent – Le Perreux" accessible à pied en une dizaine de minutes, tandis que la future ligne 15 du Grand Paris Express viendra renforcer l’attractivité du secteur.

Derrière son élégante façade, cette demeure dévoile des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond de 3 m ainsi qu'une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant un vaste double séjour de plus de 33 m², baigné de lumière, ainsi qu’une cuisine avec espace salle à manger de plus de 32 m² ouverte sur le jardin. Un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi qu’un WC invités avec lave-mains complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier distribue deux suites, avec salles d'eau dont une avec dressing, ainsi qu’une troisième chambre. Un WC indépendant complète l’étage.

Le dernier niveau constitue un véritable atout de la propriété. Sous une belle hauteur cathédrale de 3,60 m, cet espace développe plus de 65 m² habitables et près de 80 m² au sol. Cet étage offre une grande liberté d’aménagement et pourra accueillir selon les besoins une master suite parentale, une salle de jeux, un espace sport, un bureau, une bibliothèque ou encore un salon privé.

L’entresol total accueille plusieurs espaces techniques et de stockage comprenant notamment une buanderie, une chaufferie, un atelier, un local technique ainsi qu’une réserve, apportant un confort d’usage particulièrement appréciable au quotidien.

À l’extérieur, la propriété profite d’un vaste jardin paysagé offrant un cadre verdoyant et préservé. Une cour à l’avant permet par ailleurs le stationnement de quatre véhicules au sein même de la propriété.

La maison a bénéficié d’améliorations régulières, notamment avec la réfection totale de la toiture avec pose d’un film multicouche pour son isolation et de laine de verre entre les chevrons, ainsi que de l'isolation du plancher. Les menuiseries à double vitrage renforcé participent au confort général du bien. Classée D au DPE, la propriété présente un équilibre recherché entre le charme de l’ancien et les exigences de confort actuelles.

Tant l’intérieur et que l'extérieur vous séduiront par la qualité des matériaux sélectionnés, le soin apporté aux finitions et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de l’ensemble. Aucuns travaux ne sont à prévoir.

Les résidents du Parc bénéficient d’un cadre de vie privilégié au sein d’une association syndicale libre (ASL) assurant la gestion et l’entretien des espaces communs ainsi que la sécurisation des accès, un gardien surveille au quotidien les allers et venues et un réseau de caméras assure la vidéoprotection du Parc.

Une demeure de caractère aux volumes rares, réunissant élégance, confort et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus exclusifs du Perreux-sur-Marne.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous.

VESTIAIREMENT VÔTRE ...

Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.