




- Surface350 m²
- Pièces15
- Salle de bains2
- Terrain08 a 40 ca
- Construction1920
MAISON DE MAÎTRE – SECTEUR PARC – FORT POTENTIEL - 15 PIÈCES – 10 CHAMBRES
1 249 000 €
Les points forts
- TRANSPORTS
- CENTRE VILLE
- SECTEUR EXCEPTION
- PARC PRIVE
- SECURISE
Descriptif du bien
**LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer, au cœur du très prisé quartier du Parc du Perreux, une élégante maison de maître au charme intemporel, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et à seulement 11 minutes à pied du RER E Nogent – Le Perreux et de la future ligne 15 (mise en service prévue pour 2027).
Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 840 m², cette propriété de caractère développe une surface bâtie d’environ 449 m², dont plus de 350 m² habitables. Élevée sur trois niveaux, cette demeure de 15 pièces offre de généreux volumes et se compose actuellement de 10 chambres, laissant entrevoir un potentiel rare pour la création d’une maison familiale d’exception ou d’une résidence de prestige.
Derrière sa façade de caractère, cette propriété entièrement A RÉNOVER séduira les amateurs de biens uniques en quête d’un projet sur mesure. Elle offre l’opportunité de révéler tout le cachet de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, luminosité, perspectives élégantes et distribution harmonieuse.
Sa configuration permet une grande liberté d’aménagement et s’adapte aussi bien à un projet de résidence principale haut de gamme qu’à une opération patrimoniale ou d’investissement.
Un espace caves, chaufferie et buanderie d’environ 48 m² ainsi qu’un garage de 33.73 m² avec un atelier de 13m² et une cuisine d'été ou chambre de service de 13.77 m² complètent ce bien rare.
Une opportunité unique d’acquérir une demeure de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Est parisien, alliant emplacement premium, volumes remarquables et potentiel exceptionnel.
VESTIAIREMENT VÔTRE…
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Gardien
- Surface350 m²
- Surface au sol449 m²
- Pièces15
- Chambres10
- Salle de bains2
- Salle d'eau5
- WC7
- Construction1920
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain08 a 40 ca
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Perreux-sur-Marne 94170
- RéférenceVM306


Détail des pièces
- ENTREE + PIECES DE VIE + CUISINE96.36 m²
- ESPACE BIBLIOTHEQUE + BUREAU25 m²
- SDE + W.C invité6 m²
- DRESSING ENTREE5.72 m²
- SUITE PARENTALE 122 m²
- SUITE PARENTALE 222 m²
- WC INDEPENDANT3 m²
- BUREAU8.52 m²
- SUITE PARENTALE 322 m²
- CHAMBRE INVITEE 15 m²
- SDE + W.C INVITEE8 m²
- SUITE PARENTALE 422 m²
- SUITE PARENTALE 522 m²
- ESPACE SALON / SALLE DE JEUX40 m²
- SDB + WC 9 m²
- STUDIO INDEPENDANT 24.36 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


