IMMEUBLE DE CARACTÈRE – SECTEUR PARC – LE PERREUX-SUR-MARNE - MAISON MANSART

**LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer au cœur du très recherché quartier du Parc au Perreux-sur-Marne, un immeuble de caractère idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 11 minutes à pied du RER E Nogent – Le Perreux.

Implanté sur une parcelle arborée d’environ 840 m², à quelques pas du parc du Saut du Loup et du centre-ville, cet ensemble immobilier développe une surface bâtie totale d’environ 449 m², dont plus de 325 m² habitables.

Élevé sur trois niveaux, cet immeuble se compose actuellement de plusieurs lots à usage d’habitation, offrant de beaux volumes et une distribution permettant de nombreuses possibilités de réaménagement dans le cadre d’un projet global.

L’ensemble est entièrement à rénover, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant réaliser une opération d’envergure.

À noter que le bien ne fait pas l’objet d’une division juridique et ne pourra être cédé lot par lot en l’état, constituant ainsi une opportunité pour un projet patrimonial ou une restructuration complète.

Cinq caves (environ 48 m²) ainsi qu’un garage d’environ 75 m² complètent ce bien rare sur le secteur.

Un actif immobilier unique, bénéficiant d’un emplacement premium, d’un environnement résidentiel recherché et d’un potentiel exceptionnel aux portes de Paris.
VESTIAIREMENT VÔTRE…

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.