APPARTEMENT 6 PIECES A RENOVER QUARTIER VICTOR HUGO

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cet appartement de 112,59 m², situé à Saint-Mandé, dans le quartier très prisé, Victor Hugo.
 
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, tout en étant à quelques minutes du Bois de Vincennes. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1930, il profite d'une double exposition traversante Est/Ouest, d'une vue dégagée et d'une belle hauteur sous plafond de 2,74 m.
 
L'entrée dessert un vaste séjour d'environ 32 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète l'espace de vie. L'appartement comprend également quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que de un long dégagement facilitant la circulation entre les différentes pièces.
 
L'ensemble a conservé le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures, sa cheminée et ses volumes généreux. Les pièces sont bien proportionnées et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, pièce de vie avec cuisine ouverte, création d'une suite parentale.
 
L'appartement est entièrement à rénover, constituant une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant repenser les espaces et créer un bien à son image. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement tout en valorisant les éléments de caractère existants.
 
Par ses volumes, son potentiel et son emplacement au cœur de Saint-Mandé, ce bien s’adresse à une famille souhaitant créer un intérieur à son image dans un secteur très recherché.

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VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.