Appartement à vendre, 4 pièces - Le Perreux-sur-Marne 94170

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 75 m² entièrement rénové en 2020, avec une reprise complète de l’appartement, du sol au plafond., situé au Perreux-sur-Marne, dans le quartier Ledru-Rollin. Ce bien bénéficie d’un emplacement pratique pour un usage quotidien, à cinq minutes à pied du RER E Nogent-Le Perreux et de la future ligne 15 du métro, dont la mise en service est prévue pour courant 2027. Il profite également de la proximité des commerces et des écoles, dans un secteur résidentiel recherché pour son équilibre entre accessibilité et cadre de vie.

L’appartement se trouve au sein d’une petite copropriété familiale de neuf lots, bien entretenue, avec jardin et potager commun. L’ensemble présente un environnement soigné et agréable, partie commune rénové en 2024.

Le bien développe une distribution simple et fonctionnelle. L’entrée dessert les différentes pièces de l’appartement de manière fluide, sans aucune perte d'espace. Elle ouvre sur une belle pièce de vie offrant un volume confortable pour un espace salon et salle à manger, ainsi que sur une cuisine indépendante, permettant une organisation claire entre espace de réception et espace de préparation. Vous trouverez, une chambre parentale 16 m² ainsi qu'une chambre enfant. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce bien.

Ce bien réunit ainsi plusieurs critères recherchés : une surface confortable, une adresse bien située au Perreux-sur-Marne, une copropriété bien tenue avec jardin, ainsi qu’une proximité immédiate avec les transports, les commerces et les écoles.

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Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.