APPARTEMENT 3 / 4 PIÈCES QUARTIER LES VISELETS

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cet appartement de 73,50 m² situé à Nogent-sur-Marne, dans le quartier des Viselets – Place Leclerc.
 
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services. Le Bois de Vincennes est accessible à seulement 450 mètres, le RER A Nogent-sur-Marne en moins de 5 minutes à pied et le RER E Nogent – Le Perreux en 15 minutes, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de transport.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1967, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. La résidence est équipée d'un local vélos, d'un local poubelles, dispose d'un gardien et bénéficie d'un suivi et d'un entretien réguliers.
 
L'entrée, équipée de rangements, dessert une belle pièce de vie d'environ 29 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace, ouvert et convivial, s'ouvre sur un balcon d'environ 3 m² bénéficiant d'une vue dégagée.  

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Un dégagement avec rangements complète l'agencement et optimise les espaces de stockage.
 
Les prestations comprennent des fenêtres en PVC avec double vitrage, une cuisine aménagée et équipée, un chauffage collectif au gaz ainsi qu'une cave d'environ 8 m². L'ensemble est en bon état et offre un cadre de vie confortable.
 
Un appartement fonctionnel, bien situé et offrant un cadre de vie agréable, à proximité des transports, des écoles et du Bois de Vincennes.

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VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 € et 2452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)