EXCLUSIVITÉ – MAISONS-ALFORT CHARENTONNEAU – 3 PIÈCES À RÉNOVER – BALCON VUE PARC

**LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ cet appartement 3 pièces de 48,08 m², situé à Maisons-Alfort, au cœur du quartier recherché de Charentonneau.

 Implanté dans un environnement résidentiel et verdoyant, le bien profite d’une situation agréable à proximité des commerces, des écoles et des commodités du quartier. Le métro Maisons-Alfort – Les Juilliottes (ligne 8) se situe à environ 600 mètres, permettant de rejoindre facilement Paris.

Situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence construite en 1966 et bien entretenue, cet appartement traversant est entièrement à rénover et offre un véritable potentiel d’aménagement.

L’entrée avec placard dessert une belle pièce de vie d’environ 14,50 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Est et ouvrant sur un balcon d’environ 4 m². Orientés vers le parc de la résidence, le séjour et son extérieur profitent d’une vue agréable et dégagée sur un environnement arboré.La cuisine indépendante de 5,80 m² pourra être repensée dans le cadre de la rénovation afin d’adapter l’organisation du logement aux usages actuels.Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres de 10,96 m² et 9,47 m², d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage et le chauffage est collectif au gaz. Une cave d’environ 4 m² complète le bien.

  Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, avec un plan fonctionnel, deux chambres et un balcon tourné vers le parc, dans un secteur agréable de Maisons-Alfort à proximité de la ligne 8.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.
                                                         VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 431 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.