LOFT ATYPIQUE EN PLEIN COEUR DU XXIème ARRONDISSEMENT

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer ce bien de caractère bénéficiant d'un usage mixte (habitation et activité professionnelle), idéalement situé au cœur du très recherché Village Faidherbe, dans le XXème arrondissement de Paris.

À proximité immédiate du métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8), à seulement quelques minutes des stations Charonne (ligne 9) et Nation (RER A, lignes 1, 2, 6 et 9), cette adresse offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un quartier vivant réputé pour ses commerces de bouche, ses restaurants, ses galeries et son ambiance de village.

Développant 99,22 m², ce bien se répartit sur deux niveaux et bénéficie de deux accès indépendants, l'un sur rue et l'autre sur cour. Sa belle hauteur sous plafond de plus de trois mètres, ses murs en pierre apparente, ses éléments en granit et ses volumes généreux lui confèrent un charme rare.

Le niveau principal, d'environ 55 m², comprend une entrée avec rangements, une cuisine aménagée, un vaste espace de réception traversant baigné de lumière ainsi qu'un WC indépendant. Grâce à son accès direct depuis la rue, cet espace se prête aussi bien à une utilisation résidentielle qu'à l'exercice d'une activité professionnelle.

Un élégant escalier en pierre dessert le niveau inférieur, aujourd'hui composé de deux chambres, d'un espace bureau, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un second WC. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.

Rénové avec des matériaux de qualité, ce bien séduit par son cachet, ses prestations soignées et sa grande modularité. Sa configuration et son usage mixte permettent d'envisager aussi bien une résidence principale, un espace professionnel ou une combinaison des deux.

Un bien atypique et confidentiel, offrant un fort potentiel d'aménagement, au sein de l'un des quartiers les plus prisés de l'Est parisien.

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VESTIAIREMENT VÔTRE...

Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 338 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2739.00 et 2988.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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