BEAU TROIS PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location cet appartement 3 pièces de 50,06 m², entièrement rénové, situé au Perreux-sur-Marne, dans le quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau, au sein d'une copropriété bien entretenue.
 
Le bien bénéficie d'un emplacement à proximité des commerces, des écoles et des transports. Le RER A Neuilly-Plaisance est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les RER A et E Val de Fontenay se rejoignent en 20 minutes. Le ravalement de la résidence avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) est prévu l'année prochaine, un atout supplémentaire pour le confort de l'immeuble.

Situé dans une résidence de 1967, ce logement traversant profite d'une exposition nord-ouest / sud-est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La distribution a été pensée pour optimiser chaque espace.

L'entrée ouvre sur une pièce de vie d'environ 27 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par un cellier apportant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble a été entièrement rénové et permet une installation immédiate.

Les prestations complètent le confort du logement avec une place de stationnement privative, une cave, la fibre optique, des volets roulants électriques et un interphone.

Fonctionnel, lumineux et sans travaux à prévoir, ce bien conviendra aussi bien à un couple qu'à une petite famille recherchant un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des transports et des commodités.

Bail résidence principale soumis par la loi 6 juillet 1989.
Honoraires à la charge du locataire : 12 € TTC/m² pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, auxquels s’ajoutent 3 € TTC/m² pour l’état des lieux d’entrée.

Bail de droit commun à usage d'habitation.
Honoraires bail code civil : 20 % du loyer annuel HT HC à la charge du locataire.


VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires de 751 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 600 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)