TRES BEAUX DEUX PIECES REFAIT A NEUF EN DERNIER ETAGE QUARTIER ÉMERIAU-ZOLA

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location ce deux pièces de 30,34 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, dans le quartier Émeriau–Zola, au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate (5min à pied) des métros Felix Faure et Boucicaut et Charles Michels.
 
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des quais de Seine. Situé au 6ᵉ et dernier étage, il profite d'une exposition sud-est, d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
 
L'entrée dessert un séjour lumineux avec cheminée d'époque, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'agencement est simple, fonctionnel et permet d'optimiser chaque mètre carré.
 
L'appartement a été totalement rénové et dispose de prestations appréciables : fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique et cuisine équipée, tous les équipements du bien sont neufs. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, un véritable atout pour un dernier étage.
 
Classé DPE C, ce logement offre également de bonnes performances énergétiques, un confort appréciable au quotidien et une meilleure maîtrise des consommations.
 
Loyer mensuel : 1 400 € charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Location en bail habitation (Loi 89).
Honoraires locataire : 12 € TTC / m² + état des lieux : 3 € TTC / m².
Honoraires locataire Bail Code civil : 20 % du loyer annuel hors charges + TVA.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires de 455 € TTC à la charge du locataire comprenant 91 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 986.05 €/mois. Loyer de base 986 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 364 €/mois. Dépôt de garantie 2 700 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)